Immeuble à vendre à Isère (38)

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – SAINT-JEAN-DE-SOUDAIN

Vous recherchez un placement immobilier professionnel sécurisé et performant ?

Situés à Saint-Jean-de-Soudain, au cœur d’une zone d’activité dynamique et passante, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique.

Le bien est actuellement exploité dans le cadre d’une activité de restauration reconnue, assurant une stabilité locative.

Description du bien
Locaux commerciaux entretenus et conformes aux normes en vigueur
Activité en place avec bonne notoriété locale
Bail commercial 3/6/9 en cours
Les atouts de l’investissement
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité attractive, supérieure aux placements classiques
Locataire en place
Emplacement en zone d’activité avec passage
Produit adapté à un investisseur recherchant stabilité et rendement

Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent sécuriser un investissement avec revenus immédiats, dans un secteur actif.

Certaines photographies présentées dans cette annonce peuvent avoir fait l’objet d’une retouche ou d’une mise en situation réalisée à l’aide d’outils d’intelligence artificielle, à titre d’illustration.

Informations complémentaires, rentabilité et organisation de visite sur demande.

Investisseurs, saisissez cette opportunité rare !

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux occupés, exploités actuellement en hôtel restaurant, idéalement situés dans un secteur attractif et dynamique.
Petite ville très touristique.

Descriptif du bien :

Ensemble immobilier à usage commercial

Activité : hôtel restaurant en exploitation

Surface totale : 1000 m² exploitable

Établissement comprenant : salles de restauration, cuisine professionnelle équipée, chambres, espaces annexes

Bon état général – entretien régulier

Situation locative :

Bail commercial en cours 3/6/9

Locataire en place

Loyer annuel :46080€HT

Rentabilité attractive

Points forts :

Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Emplacement stratégique

Activité pérenne

Potentiel de valorisation à moyen/long terme

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.

Idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement rentable avec un locataire en place.

Rare sur le secteur! A vendre ensemble immobilier mixte comprenant:
RDC: Local commercial(Bar Restaurant)avec extraction et belle visibilité.

1er Etage: Appartement spacieux de 90 m² (T4)

Potentiel exceptionnel: Possibilité de rehausser le bâtiment d un étage supplémentaire (sous réserve d obtention du permis de construire)

Pourquoi investir? Cette opportunité permet d augmenter significativement la surface habitable et de créer un lot supplémentaire( appartement de standing ou terrasse de toit) boostant ainsi la valorisation immédiate du bien et son rendement locatif;
le bien possède trois entées différentes.

Surface totale : 145 m² habitables + cave et parking privatif
Vente par appartement possible (125 334€ par lot)

Composition de l’immeuble (2 étages)
RDC : 1 cave + 1 appartement T2 de 55 m²
1er étage : 1 appartement T2 de 43 m²
2e étage : 1 appartement T2 de 47 m²

Soit 3 appartements T2 à rafraîchir (rénovation légère), offrant plusieurs possibilités d’aménagement.
Atouts de l’immeuble
Façade et toiture neuves : aucuns gros travaux à prévoir

Parking extérieur privatif sécurisé par portail : rare et pratique

Petite copropriété indépendante
Un emplacement stratégique
Accès autoroute immédiat
Proximité immédiate du centre-ville et des commerces
Transports en commun à deux pas
Deux possibilités selon votre projet
Résidence principale Pour habiter
Où
Investissement locatif : mettez les 3 appartements en location pour développer un patrimoine après une légère rénovation

Une opportunité rare sur Bourgoin-Jallieu, que ce soit pour y vivre ou investir.

Libre janvier 2026

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.